El impuesto del 1% que se le olvida a casi todo mundo
Entre los planos, el CFIA y la póliza del INS, hay un costo que casi siempre se queda fuera del presupuesto inicial: el impuesto municipal de construcción.
Cada municipalidad cobra un 1% sobre el valor de la obra que usted mismo declara al presentar el expediente. En una casa de $150,000, por ejemplo, eso son $1,500 que hay que tener disponibles justo antes de que le entreguen el permiso, no al final del proyecto.
El valor que se declara no puede ser cualquier número: la municipalidad lo compara contra tablas de costo de construcción por tipo de obra, y si lo ve demasiado bajo, se lo va a cuestionar y atrasar el trámite. Declarar un valor realista desde el inicio evita esa fricción.
Este impuesto es aparte del valor fiscal de la propiedad que se actualiza después, para efectos del impuesto de bienes inmuebles anual. Son dos cosas distintas que la gente suele confundir.
1%
sobre el valor de obra declarado ante la municipalidad
Tip: Incluya ese 1% dentro del presupuesto de "trámites y permisos" desde la primera cotización, no como gasto sorpresa antes de recibir el permiso.
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