La lista de mantenimiento que le ahorra plata los primeros 5 años
Una casa recién construida se siente indestructible los primeros meses. La realidad es que el mantenimiento preventivo empieza desde el año uno, no cuando algo ya se dañó.
En el primer año, revise sellos y juntas de ventanas y puertas después de la primera temporada lluviosa completa: los materiales de construcción se asientan, y es normal que aparezcan micro-fisuras que conviene sellar antes de que se conviertan en filtración. También es el momento de revisar que el sistema de aguas pluviales esté drenando como se diseñó.
Entre el año dos y tres, toca revisar y renovar la capa impermeabilizante del techo si el clima de su zona es agresivo, y hacer mantenimiento a cualquier sistema mecánico —bombas de agua, tanque hidroneumático— que a esa altura ya lleva un tiempo de uso real, no de garantía de fábrica.
Para el año cinco, vale la pena una revisión estructural general, sobre todo en zonas con actividad sísmica frecuente: fisuras nuevas en paredes de carga, nivelación de pisos, estado de columnas visibles. La mayoría de estos chequeos los puede hacer el mismo ingeniero que hizo el proyecto original, porque ya conoce la estructura de memoria.
5 años
horizonte para la primera revisión estructural completa
Tip: Guarde el expediente completo del proyecto —planos, bitácora, garantías— en un solo lugar digital. Cuando necesite hacer cualquiera de estas revisiones, ese archivo le ahorra tiempo y dinero en diagnósticos que ya están documentados.
¿Va a construir o remodelar pronto? Encuentre profesionales verificados en ConstruYO.
Ver ProfesionalesLe puede interesar
Construir en invierno en Costa Rica sin que la lluvia le gane
De mayo a noviembre, la lluvia manda. Y aunque no puede pararla, sí puede evitar que le pare la obra.
Por qué su techo gotea (y no siempre es culpa del techo)
La mayoría de las filtraciones que la gente le atribuye a "el techo malo" en realidad empiezan en otro lado.
Cómo pelear contra la humedad en una casa tropical
En un clima donde la humedad relativa puede pasar de 80% varios meses del año, diseñar como si viviera en clima seco es el error de fondo detrás de muchos problemas de moho.